Comprar um imóvel é emocionante. Dá vontade de imaginar sofá novo, café na varanda e até a planta no canto da sala. Mas antes da parte bonita, existe uma etapa que precisa de atenção: o contrato.
O contrato é como o mapa de uma viagem. Se ele estiver confuso, você pode até chegar ao destino, mas talvez passe por buracos, desvios e pedágios inesperados.
1. Confira quem está vendendo
Antes de olhar preço, prazo ou forma de pagamento, confirme se quem está vendendo pode realmente vender. Parece básico, mas no mercado imobiliário o básico salva tempo, dinheiro e algumas noites de sono.
Verifique se o nome do vendedor bate com a matrícula do imóvel, se há procuração, se todos os proprietários estão de acordo e se não existe pendência que impeça a venda.
2. O imóvel precisa estar bem identificado
Contrato sem identificação clara do imóvel é como receita de bolo sem dizer qual bolo é. O documento precisa indicar endereço, matrícula, área, lote, unidade, vaga de garagem e demais informações relevantes.
Se for apartamento, confira bloco, número da unidade e vaga. Se for terreno, confira metragem e confrontações. Se for casa, veja se a descrição combina com o que está sendo vendido.
3. Preço, sinal e prazos devem ser objetivos
Evite frases vagas como “o restante será pago depois”. Depois quando? Como? Por quem? Em qual condição?
O ideal é que o contrato diga valor total, forma de pagamento, prazo de cada parcela, condição para entrega das chaves e o que acontece se alguma etapa atrasar.
4. Cuidado com multas escondidas
Multa não é vilã. Ela existe para dar segurança às partes. O problema é quando ela aparece de forma desproporcional ou sem clareza.
Leia com calma as cláusulas de desistência, atraso, financiamento não aprovado e entrega de documentos. Se algo parecer pesado demais, peça explicação antes de assinar.
5. Financiamento precisa estar previsto
Se a compra depende de financiamento, isso precisa estar escrito. O contrato deve explicar o que acontece se o banco não aprovar crédito ou se aprovar valor menor do que o esperado.
Assinar sem essa previsão é como entrar no avião sem conferir o destino. Pode dar certo, mas não é uma boa estratégia.
Resumo prático
- Confira vendedor e matrícula.
- Leia preço, prazo e forma de pagamento.
- Entenda multas e condições de desistência.
- Inclua regra clara para financiamento.
- Não assine com pressa.
Contrato bom não é contrato complicado. É contrato claro. Quando todo mundo entende, a negociação caminha melhor.
